सम्पत्ति दर्ता तथा हस्तान्तरण

नेपालमा सम्पत्ति दर्ता स्वामित्व सिर्जना र हस्तान्तरण गर्ने कानुनी कार्य हो — यो बिना, पूर्ण रूपमा भुक्तानी गरिएको सम्पत्ति पनि बिक्रेताको नाममा रहन्छ, र खरिदकर्तासँग तेस्रो पक्षविरुद्ध कुनै लागू गर्नयोग्य अधिकार हुँदैन। यो प्रक्रिया जग्गा ऐन १९६४ (२०२१ साल) ले नियमन गर्छ र मुलुकभरका मालपोत कार्यालयले सञ्चालन गर्छ। संलग्न ठूलो रकम र हक दोषका गम्भीर परिणामलाई ध्यानमा राख्दा, हरेक सम्पत्ति कारोबारमा व्यावसायिक कानुनी संलग्नता अत्यावश्यक छ।

हाम्रो सम्पत्ति कारोबार सेवा कुनै पनि पैसा साट्नुअघि सुरु हुन्छ। हामी मालपोत कार्यालयमा विस्तृत हक खोजी गर्छौं — दर्ता धनी, जग्गाको क्षेत्रफल र वर्ग (आवासीय, कृषि, वा व्यावसायिक), धितो वा अदालत-लगाइएको प्रतिबन्ध (रोक्का) को अभाव, र सम्पत्ति कुनै भाडा अधिकार वा सरकारी अधिग्रहण कारबाहीको अधीनमा छ कि छैन पुष्टि गर्दै। कारोबार अघि बढ्नुअघि हामी लिखित हक प्रतिवेदन प्रदान गर्छौं।

हामी मालपोत कार्यालयले आवश्यक ठानेको वैधानिक ढाँचामा बिक्री पास (रजिनामा) मस्यौदा गर्छौं। कार्यालयको औपचारिक आवश्यकता पूरा नगर्ने पास दर्तामा अस्वीकृत हुनेछ, जसले पुन:मस्यौदा र दोस्रो अपोइन्टमेन्ट आवश्यक पार्छ — कारोबार ढिलो गर्दै र बिक्रेताले अडान परिवर्तन गरेमा खरिदकर्तालाई जोखिममा पार्दै। हाम्रा पासहरू LRO को हालको आवश्यकता अनुसार तयार गरिन्छन् र दर्ता अपोइन्टमेन्टअघि समीक्षा गरिन्छन्।

दर्ताको दिन, दुवै पक्ष (वा दर्ता अख्तियारनामा अन्तर्गत उनीहरूको अधिकृत प्रतिनिधि) सँगै मालपोत कार्यालयमा उपस्थित हुन्छन्। हामी ग्राहकलाई दर्तासँगै लैजान्छौं, LRO कर्मचारीसँगको सबै व्यवहार व्यवस्थापन गर्छौं, दर्ता शुल्क सही रूपमा गणना र भुक्तानी भएको सुनिश्चित गर्छौं, र खरिदकर्ताको नाममा नयाँ लालपुर्जा (स्वामित्व प्रमाणपत्र) संकलन गर्छौं। अधिकांश अवस्थामा, सम्पूर्ण दर्ता प्रक्रिया एक देखि दुई कार्य दिनभित्र पूरा हुन सक्छ।

हामी थप जटिल सम्पत्ति कारोबार पनि व्यवस्थापन गर्छौं: मृत्युपछि उत्तराधिकार भएको सम्पत्ति (उत्तराधिकार प्रमाणपत्र र LRO हस्तान्तरण प्रक्रिया आवश्यक), धितोको अधीनमा रहेको सम्पत्ति (हस्तान्तरणअघि फुकुवा गर्नुपर्ने), कम्पनीमार्फत खरिद गरिएको सम्पत्ति (आफ्नै कागजात आवश्यकता भएको), र फरक दर्ता कर दर र थप नियामक स्वीकृति आकर्षित गर्ने व्यावसायिक वा कृषि जग्गा कारोबार।